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상가 매매가 3.3㎡당 2062만원…시장 침체되도 오름세 뚜렷

상가 매매가 3.3㎡당 2062만원…시장 침체되도 오름세 뚜렷

기사승인 2022. 08. 14. 09:50
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수도권 상가 매매가 상승세, 지방은 하락세
전체 건축물 거래서 '상업·업무용' 차지 비중 최고
금리인상·경기침체로 투자 수익률 하락 가능성 제기
금리 인상에 따른 거래 침체로 부동산 가격이 안정화에 접어들고 있지만, 상가 매매가는 오름세를 보였다.

14일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 거래 정보를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 상가 평균 매매가는 3.3㎡당 2062만원으로 집계됐다. 상가 유형은 총 7개로, 복합쇼핑몰과 주상복합상가, 단지 내 상가, 근린상가, 프라자상가, 오피스상가, 지식산업센터 내 상가 등이다.

상반기 3.3㎡당 전국 상가 평균 매매가는 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 반기 기준으로 역대 최고 수준이다. 2020년 상반기 1719만원에서 같은 해 하반기(7∼12월) 1917만원으로 오른 데 이어, 지난해 상반기에도 1980만원으로 상승했다. 하반기에는 2천23만원을 기록해 2000만원 선을 돌파했다. 이후 올해 상반기에는(2062만원) 최고점을 찍은 것이다. 작년 말부터 최근까지 기준금리 인상 압박이 강해지면서 대출 이자 상환 부담이 커졌음에도, 상가 매매가는 오름세를 지속했다.

권역별 평균 매매가를 보면 수도권은 코로나19 사태 초기인 2020년 상반기 3.3㎡당 2040만원으로 직전 반기(2043만원) 대비 소폭 떨어졌지만, 같은 해 하반기부터 4개 반기 연속(2288만→2341만→2433만→2483만원) 올랐다. 고가 상업·업무용 부동산이 몰려 있는 서울의 경우 3.3㎡당 상가 매매 가격이 2020년 상반기 2831만원에서 올해 상반기에는 3875만원으로 2년째 오름세를 이어갔다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "금리 인상으로 부동산 시장이 위축된 상황임에도 '사회적 거리두기' 완화에 따른 공실 위험 감소로 수요가 유입되고 있고, 토지·건물 가격도 계속 오르고 있다"며 "수도권을 중심으로 시세 차익을 얻기 위한 상가 투자도 늘어난 것으로 보인다"고 분석했다.

다만 지방의 경우 코로나19 확산과 금리 인상 여파를 더 많이 받은 것으로 나타났다. 수도권보다 유동 인구가 적고, 상업·업무용 부동산의 매매가 상대적으로 드물다는 점에서다. 3.3㎡당 상가 평균 매매가는 2019년 하반기 1574만원에서 2020년 상반기, 하반기에 각 1336만원, 1299만원으로 1년 넘게 하락했다. 작년 상반기와 하반기에는 각각 1369만원, 1375만원으로 반등했으나 올해 상반기에는 1283만원으로 다시 떨어졌다.

아울러 전국 상업·업무용 부동산의 거래량은 감소세이나, 전체 건축물 거래량에서 차지하는 비중은 역대 최고치를 경신했다. 한국부동산원의 건축물 거래량 통계에 따르면 올해 상반기 전체 건축물 거래량(신고 일자 기준) 76만2371건 중 상업·업무용 부동산은 전체의 20.81%(15만8679건)로 집계됐다.

반면 주거용 건물(단독·다가구·다세대·연립주택과 아파트) 거래 비중은 72.5%로 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리 인상 여파로 거래량 자체는 줄었지만, 거리두기 완화로 상업·업무용 부동산에 대한 수요가 상대적으로 높아진 것"이라면서 "다만 기준금리 인상과 물가 상승으로 경기 침체 전망이 커지는 만큼 상업·업무용 부동산 시장에서도 옥석 가리기가 필수"라고 설명했다.


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